La rénovation des Magasins Réunis au cœur de Troyes
Anciennes galeries – Rénovation – Malraux
82 logements commercialisés du studio au T5
Prix à partir de 204 400€
85% de ratio travaux
Malraux
Opérateur : Histoire & Patrimoine
Analyse réalisée en août 2023
Descriptif général
La rénovation des Magasins Réunis se trouve au cœur de Troyes, une ville du département de l’Aube (10) en région Grand-Est située à seulement 1h30 de la capitale. Elle offre un cadre de vie dynamique et bénéficie d’un pôle universitaire majeur qui attire les étudiants. Ville d’Art et d’Histoire, Troyes séduit également de nombreux touristes pour son patrimoine architectural et culturel.
Le projet de rénovation immobilière des Magasins Réunis au cœur de Troyes offre un emplacement de qualité situé au cœur du centre-ville de Troyes à proximité des commerces, des transports en commun et des services.
La réhabilitation des Magasins réunis de Troyes s’inscrit dans un projet urbain alliant patrimoine architectural et vie moderne.
Les atouts environnementaux du projet :
- De par sa nature, le projet ne contribue pas à l’artificialisation des sols ni à l’étalement urbain ;
- L’opérateur applique une Charte Faibles Nuisances sur son chantier ;
- L’emplacement du projet répond à la notion de ville du quart d’heure, qui – au-delà d’un quartier dynamique et vivant – favorise la mobilité décarbonée ;
- Le projet de rénovation applique le principe de l’Urbanisme Circulaire. En changeant d’usage (anciennement des bureaux et des commerces), le bâtiment trouve une 2ème vie.
Les atouts sociétaux de la résidence :
- Le projet immobilier propose une véritable mixité des usages en associant des logements, aux commerces et aux bureaux. Cette mixité est propice à la dynamique de la ville du quart d’heure ;
- La présence d’ascenseurs au sein des bâtiments permet l’accès aux logements au plus grand nombre (PMR) ;
- L’opérateur immobilier Histoire & Patrimoine est engagé dans une démarche RSE qu’il partage dans les rapports extra financiers du Groupe auquel il appartient.
Analyse des enjeux ESG réalisée par Orama
| Impact économique | |
|---|---|
| Attractivité de la ville | |
| Dynamisme | 🔳🔳🔳⬜ |
| Infrastructure | 🔳🔳🔳⬜ |
| Analyse du programme | |
| Données financières | 🔳⬜⬜⬜ |
| Sécurité de l’investissement | 🔳🔳🔳⬜ |
| Impact environnemental | |
|---|---|
| Territoire | |
| Urbanisme circulaire – Sobriété foncière | 🔳🔳🔳🔳 |
| Absence de risques | 🔳🔳🔳⬜ |
| Bâtiment | |
| Impact carbone | 🔳🔳🔳🔳 |
| Performance énergétique | 🔳⬜⬜⬜ |
| Impact social/sociétal | |
|---|---|
| Social | |
| Confort et bien-être | 🔳🔳🔳⬜ |
| Mixités sociale / des usages | 🔳🔳⬜⬜ |
| Entreprise | |
| Engagement durable | 🔳🔳🔳🔳 |
| Ancrage territorial | 🔳🔳🔳🔳 |
Typologie et stock
Studio
- de 25 à 40 m²
- Stock : 19 lots
T2
- De 32 à 52 m²
- Stock : 28 lots
T3
- De 48 à 89 m²
- Stock : 23 lots
T4
- De 72 à 100 m²
- Stock : 7 lots
T5
- De 97 à 103 m²
- Stock : 3 lots
Où retrouver ce programme ?
OPERATEUR : Histoire & Patrimoine
Obtenir la notation et l’analyse complète ESG auprès de l’opérateur.
Découvrez la sélection Orama
Investir en nue-propriété entre Annecy et Genève (74)
La résidence L'Edelweiss en Haute-Savoie Nue-propriété - Résidence neuve et livrée - Usufruit Intermédiaire 24 logements
Investissement en réhabilitation à Nantes
Le Château de l'Eraudière à Nantes Rénovation et valorisation - Déficit Foncier 14 logements du studio
Investir en Déficit Foncier à quelques pas de la mer à Dieppe
La résidence Volute à Dieppe Ancien rénové - Déficit Foncier - 22 logements 22 logements commercialisés
L’investissement immobilier comporte des risques de perte en capital et de liquidité en cas de revente ainsi qu’un risque d’absence de revenus en cas d’absence de locataire. Les dispositifs fiscaux sont subordonnés au respect d’un délai de réalisation propre à chaque dispositif. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le système de notation utilisé par Orama n’a aucun lien avec une notation financière s’apparentant à une notation de crédit. Les informations contenues dans les documents établis ne peuvent en aucun cas être assimilées à des conseils rendus en matière juridique, fiscale ou comptable de la part de la société Orama.
Photo non contractuelle.