Un projet immobilier au cœur de Paris, porteur de grandes ambitions environnementales et patrimoniales

Nue-propriété – 20 ans

  • 66 logements – studios

  • Prix à partir de 209 000€ soit 64% de la valeur en pleine propriété

  • 20 ans d’usufruit temporaire à compter de la livraison

  • Nue-propriété

  • Livraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2024

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Analyse réalisée en août 2022

Descriptif général

Situé dans un quartier à la fois confidentiel et très prisé de la Capitale, le projet immobilier présente de nombreux atouts qui n’ont pas manqué de retenir toute l’attention d’Orama.

C’est un projet de réhabilitation de grande ampleur qui sera créateur de valeur tout au long de sa réalisation. Depuis la phase de conception, jusqu’à son exploitation.

D’un point de vue environnemental, on salut les ambitions écologiques portées et sanctionnées par de  nombreux labels et certifications :

  • charte chantier vert et la présence d’un écologue,
  • charte chantier propre,
  • politique d’économie circulaire sur le chantier,
  • gestion et tri des déchets,
  • présence d’un responsable environnement sur le chantier, etc.

Ainsi, les labels BBC Rénovation et NF Habitat Haute Qualité Environnementale sont ambitionnés.

En matière de confort et bien-être locataire, le maitre d’ouvrage vise le label Effinergie +. Ainsi la résidence ambitionne de répondre à la réglementation thermique 2012 (RT2012) avec un supplément de performance environnementale. Il s’agit d’une démarche volontaire de maitre d’ouvrage qui vise à réduire de 30% la consommation d’énergie (Cep) ainsi que le coefficient de besoin bioclimatique (Bbio). Cette surperformance se mesure par rapport à la réglementation obligatoire pour sur tous les immeubles neufs dont le permis de construire a été déposé avant 2022. Ainsi, la conception du bâtiment s’attachera à réduire le besoin de chauffage en optant pour des orientations judicieuses et des matériaux isolants efficaces, en réduisant le besoin d’éclairage par l’optimisation de la lumière naturelle, ou encore en diminuant les besoins de rafraichissement des logements en été.

Enfin, soulignons la mixité sociale (via l’offre en nue-propriété) et la mixité des usages proposées par l’ensemble immobilier : le projet immobilier offrira une grande variété d’usage :
◾ 9 300 m² de surfaces de bureaux flexibles et évolutifs
◾ 2 000 m² pour une établissement recevant du public qui sera totalement indépendant, centre d’affaires, salles de conférences et salles de réunion
◾ Business center classé ERP de 2ème catégorie
◾ Capacité d’accueil de 1 200 collaborateurs
◾ Amphithéâtre de 220 places
◾ Salle polyvalente d’environ 400 m² et salles de réunions
◾ Cafeteria et restaurant d’entreprise à RDC

Ce projet coche définitivement toutes les cases d’un projet immobilier à impact. 

Impact économique
Attractivité de la ville
Dynamisme 🔳🔳🔳
Infrastructure 🔳🔳🔳
Analyse du programme
Données financières 🔳🔳⬜
Sécurité de l’investissement 🔳🔳🔳
impact A
Impact environnemental
Environnement
Urbanisme circulaire 🔳🔳🔳
Absence de risques 🔳🔳⬜
Bâtiment
Impact carbone 🔳🔳🔳
Performance énergétique 🔳🔳🔳
impact positif
Impact social/sociétal
Social
Confort et bien-être locataire 🔳🔳🔳
Mixités des usages / sociale 🔳🔳🔳
Entreprise
Engagement durable 🔳🔳🔳
Ancrage territorial 🔳🔳⬜
impact positif

Typologie et stock

Studio

dès 209 000€
  • de 14 à 58 m²
  • Stock : 66 lots

T2

-

T3

-

Appartements mis en commercialisation en nue-propriété

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L’investissement immobilier comporte des risques de perte en capital et de liquidité en cas de revente ainsi qu’un risque d’absence de revenus en cas d’absence de locataire. Les dispositifs fiscaux sont subordonnés au respect d’un délai de réalisation propre à chaque dispositif. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Le système de notation utilisé par Orama n’a aucun lien avec une notation financière s’apparentant à une notation de crédit. Les informations contenues dans les documents établis ne peuvent en aucun cas être assimilées à des conseils rendus en matière juridique, fiscale ou comptable de la part de la société Orama.

Photo non contractuelle.

2022-10-04T16:47:50+02:00

Orama Patrimoine

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