Un point bas atteint après deux années de turbulence
Le marché immobilier semble avoir franchi son creux après une période marquée par une baisse des volumes, une hausse brutale des taux et un attentisme généralisé des acquéreurs. La dernière note de conjoncture publiée par les Notaires de France indique que les principaux indicateurs s’orientent progressivement vers une stabilisation : les prix amorcent une décrue, les taux d’intérêt reculent légèrement et l’inflation ralentit.
Ces éléments combinés redonnent progressivement de la capacité d’achat aux ménages. Toutefois, les signaux de reprise restent timides et fragmentés. Le rebond, s’il se confirme, s’annonce progressif et inégal selon les territoires
Des volumes de ventes encore insuffisants
Si le marché montre des signes d’apaisement, notamment en matière de prix, les volumes de transactions restent inférieurs aux niveaux observés avant la crise. Cette lenteur reflète un climat encore incertain : hésitation des ménages, accès au crédit encore restreint pour certains profils, et attentisme des vendeurs.
La reprise durable du marché dépendra de plusieurs facteurs : amélioration de l’environnement économique global, stabilité des politiques fiscales et retour de la confiance des ménages.
Une offre neuve en recul préoccupant
Le segment de la construction neuve affiche un repli marqué, avec une baisse de 16,2 % des mises en chantier sur un an. Ce ralentissement pourrait avoir des effets différés sur l’équilibre du marché. Le cycle long de la promotion immobilière (3 à 4 ans entre lancement et livraison) signifie que les projets non lancés aujourd’hui pourraient manquer à l’appel demain.
Ce déséquilibre potentiel entre l’offre future et la demande, notamment en zone tendue, pourrait créer une pression à la hausse sur les prix à moyen terme.
Une reprise par à-coups dans un contexte encore fragile
La note des Notaires dessine un scénario de reprise prudente et hétérogène. Si les fondamentaux s’améliorent, la dynamique globale reste conditionnée à l’évolution de l’environnement économique et à la capacité du marché à produire une offre suffisante.
Le retour à un équilibre plus fluide nécessitera du temps et des ajustements structurels.
Note de conjoncture immobilière
Janvier 2025