PLF 2025 : les évolutions pour l’immobilier

Le budget 2025 a été voté et permet enfin aux particuliers d’avoir une vision claire des mesures immobilières qui s’appliqueront cette année.

Voici les principales mesures à retenir
Hausse des frais de notaire : les départements peuvent relever les droits de mutation de 4,5 % à 5 % dès avril. Exonération pour les primo-accédants.

Prêt à taux zéro élargi : accessible sur tout le territoire, y compris pour les maisons individuelles neuves. Entrée en vigueur prévue sous deux mois.

Reconduction du dispositif « Loc’Avantages » : réduction d’impôt pour les propriétaires louant à des ménages modestes, prolongée jusqu’en 2027.

APL inchangées : malgré un budget en baisse, aucun impact sur les bénéficiaires.

Dons familiaux exonérés : jusqu’à 100 000 € sans frais de succession, si investis dans l’achat ou la rénovation d’une résidence principale.

Plus-value et amortissements des LMNP : les amortissements seront réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. Les abattements pour durée de détention restent inchangés.

Le PLF 2025 traduit une double dynamique pour l’immobilier

D’un côté, le gouvernement restreint les avantages fiscaux des investisseurs en meublé non professionnel (LMNP), réduisant l’attrait de ce statut prisé ces dernières années.

De l’autre, il cherche à soutenir les propriétaires bailleurs pratiquant des loyers abordables avec la prolongation du dispositif Loc’Avantages.

Parallèlement, l’accession à la propriété est encouragée via un prêt à taux zéro plus inclusif et une exonération temporaire de droits de succession sur certains dons familiaux. Une manière de fluidifier le marché et de favoriser l’investissement dans la résidence principale, tout en contenant l’inflation des prix immobiliers.

Ces arbitrages marquent une volonté d’équilibrer les intérêts des investisseurs et des ménages, dans un contexte budgétaire contraint. Reste à voir comment le marché réagira à ces ajustements.

En savoir plus : article Les Echos 05/02/2025