Le Carré des Arts à Issy-les-Moulineaux
Immeuble entièrement rénové – Ville du Quart d’Heure – Accessibilité PMR
33 logements du studio au T4
Prix à partir de 177 900€
Mécanisme Déficit Foncier
Ratio travaux 53%
Livraison prévisionnelle : Juin 2025
Opérateur : Histoire & Patrimoine
Analyse réalisée en avril 2023
Descriptif général
La Carré des Arts, situé dans le département des Hauts-de-Seine à Issy-Les-Moulineaux bénéficie d’une situation géographique stratégique directement reliée à la capitale et au quartier de la Défense. La ville attire de plus en plus d’étudiants et de jeunes actifs parisiens par son cadre de vie dynamique – entre ville et nature – son excellent réseau de transports en commun et ses nombreux équipements culturels et sportifs.
Le projet immobilier du Carré des Arts est idéalement situé au cœur du quartier ancien d’Issy-les-Moulineaux, à proximité des commerces, du parc de Vanves, de la ligne de métro 12 avec l’arrêt Corentin Celton et Mairie d’Issy, de la gare Clamart avec la ligne de RER C et du tram T2.
La réhabilitation immobilière du Carré des Arts porte de nombreuses actions environnementales et sociétales :
L’impact environnemental :
- Le projet de réhabilitation ne contribue pas à l’artificialisation des sols ni à l’étalement urbain.
- La mise en place d’une charte Chantier Faibles Nuisances qui intègre les règles de gestion des déchets, d’utilisation des ressources raisonnés et de relations avec les riverains.
- La présence d’espaces verts et d’une toiture végétalisée qui favorise la biodiversité urbaine.
- La situation du projet immobilier favorise la mobilité décarbonée (ville du quart d’heure).
Les atouts sociétaux de la réhabilitation :
- Le confort et le bien-être des locataires avec des appartements confortables (jardins, balcons et places de parkings)
- Le projet propose des logements adaptés aux personnes à mobilité réduites, ainsi que des logements évolutifs.
- L’opérateur immobilier, Histoire & Patrimoine, est engagé dans une démarche RSE qu’il partage dans les rapports extra financiers du Groupe auquel il appartient.
Analyse des enjeux ESG réalisée par Orama
| Impact économique | |
|---|---|
| Attractivité de la ville | |
| Dynamisme | 🔳🔳🔳🔳 |
| Infrastructure | 🔳🔳🔳🔳 |
| Analyse du programme | |
| Données financières | 🔳🔳🔳⬜ |
| Sécurité de l’investissement | 🔳🔳🔳⬜ |
| Impact environnemental | |
|---|---|
| Territoire | |
| Urbanisme circulaire | 🔳🔳🔳🔳 |
| Absence de risques | 🔳🔳⬜⬜ |
| Bâtiment | |
| Impact carbone | 🔳🔳🔳🔳 |
| Performance énergétique | 🔳🔳⬜⬜ |
| Impact social/sociétal | |
|---|---|
| Social | |
| Confort et bien-être locataire | 🔳🔳🔳⬜ |
| Mixités des usages / sociale | 🔳⬜⬜⬜ |
| Entreprise | |
| Engagement durable | 🔳🔳🔳🔳 |
| Ancrage territorial | 🔳🔳🔳🔳 |
Typologie et stock
Studio
- de 26 à 33 m²
- Stock : 7 lots
T2
- de 39 à 62 m²
- Stock : 11 lots
T3
- De 55 à 73 m²
- Stock : 14 lots
T4 / duplex
- 130 m²
- Stock : 1 lot
Où retrouver ce programme ?
OPERATEUR : Histoire & Patrimoine
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L’investissement immobilier comporte des risques de perte en capital et de liquidité en cas de revente ainsi qu’un risque d’absence de revenus en cas d’absence de locataire. Les dispositifs fiscaux sont subordonnés au respect d’un délai de réalisation propre à chaque dispositif. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
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Photo non contractuelle.