La résidence Alegria à Villers-sur-Marne

RE 2020 – Ville du Quart d’Heure – Investissement en nue-propriété

  • 33 logements dont 15 commercialisés du studio au T4

  • Prix à partir de 131 000€ soit 63,5% de la valeur en pleine propriété

  • 15 ans d’usufruit temporaire à compter de la livraison

  • Nue-propriété

  • Livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2025

  • Opérateur : PERL

villiers-sur-marne
IMPACTS ORAMA

Analyse réalisée en juin 2023

Descriptif général

La résidence Alegria est située dans le département du Val-de-Marne (94) sur la commune de Villiers-sur-Marne (94) qui bénéficie d’une situation géographique idéale à seulement 15 kilomètres de la capitale.

Le projet immobilier Alegria est situé à proximité immédiate de nombreuses commodités – commerces, écoles, lieux culturels, grands espaces verts – et des transports en commun – gare RER E accessible à pied en 10 min. L’arrivée prochaine de la ligne de métro 15 du projet Grand Paris Express – prévue pour 2025 et une extension en 2030 –  permettra de relier facilement Villiers-sur-Marne à la capitale.

Atouts environnementaux :

  • Le projet ne contribue pas à l’artificialisation des sols ni à l’étalement urbain ;
  • La RE2020 s’applique au programme ;
  • L’emplacement de la résidence répond à la notion de ville du quart d’heure, favorisant la mobilité décarbonée.

Atouts sociaux / sociétaux  :

  • Le confort et le bien-être des locataires : 100% des logements bénéficient d’un emplacement de parking et sont multi-orientés ;
  • Les logements commercialisés répondent à une durée d’engagement locatif long ;
  • Le commercialisateur du programme immobilier, PERL, est une société à mission.

Analyse des enjeux ESG réalisée par Orama

Impact économique
Attractivité de la ville
Dynamisme 🔳🔳🔳🔳
Infrastructure 🔳🔳🔳⬜
Analyse du programme
Données financières 🔳🔳🔳🔳
Sécurité de l’investissement 🔳🔳🔳🔳
Impact environnemental
Territoire
Urbanisme circulaire – Sobriété foncière 🔳🔳🔳🔳
Absence de risques 🔳🔳🔳⬜
Bâtiment
Impact carbone 🔳🔳⬜⬜
Performance énergétique 🔳🔳🔳🔳
Impact social/sociétal
Social
Confort et bien-être 🔳🔳🔳🔳
Mixité sociale / des usages 🔳🔳🔳⬜
Entreprise
Engagement durable 🔳🔳🔳🔳
Ancrage territorial 🔳🔳⬜⬜

Typologie et stock

Studio

dès 131 000€
  • de 35 m²
  • Stock : 2 lots

T2

dès 172 000€
  • de 47 à 48 m²
  • Stock : 4 lots

T3

dès 216 000€
  • de 64 à 67 m²
  • Stock : 5 lots

T4

dès 264 000€
  • de 80 à 85 m²
  • Stock : 4 lots

Où retrouver ce programme ?

OPERATEUR : PERL

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L’investissement immobilier comporte des risques de perte en capital et de liquidité en cas de revente ainsi qu’un risque d’absence de revenus en cas d’absence de locataire. Les dispositifs fiscaux sont subordonnés au respect d’un délai de réalisation propre à chaque dispositif. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Le système de notation utilisé par Orama n’a aucun lien avec une notation financière s’apparentant à une notation de crédit. Les informations contenues dans les documents établis ne peuvent en aucun cas être assimilées à des conseils rendus en matière juridique, fiscale ou comptable de la part de la société Orama.

Photo non contractuelle.

2024-01-16T10:56:26+01:00

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