Rénovation du Moulin de Senlis à Montgeron
MH – Déficit Foncier – 25 logements du studio au T4 – 97% de travaux
25 logements du studio au T4 – dont des duplex
Monument Historique : prix à partir de 393 300€
Déficit Foncier : prix à partir de 317 900€
Quote part de travaux en déficit foncier et en monument historique : 90%
Livraison prévisionnelle : Novembre 2026
Opérateur : Histoire & Patrimoine
Descriptif général
La rénovation du Moulin de Senlis est située dans le département de l’Essonne (91) dans la ville de Montgeron qui bénéficie d’une position géographique stratégique à 1h00 de Paris et 35 minutes de l’aéroport d’Orly (en voiture). La ville attire à la fois des étudiants qui souhaitent étudier au sein des écoles prestigieuses du plateau de Saclay mais également des jeunes actifs désirant vivre près de la nature à proximité de Paris.
Le projet de réhabilitation du patrimoine du Moulin de Senlis à Montgeron offre un emplacement de qualité situé au cœur d’un quartier résidentiel bordé de verdure, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de ses commodités et 15 minutes de la Gare Montgeron-Crosne (RER D).
Atouts environnementaux :
- La nature même du projet permettant de maitriser l’empreinte carbone (rénovation des bâtiments)
- La réalisation d’un diagnostic phytosanitaire qui a mis en évidence 2 arbres remarquables ;
- L’application d’une charte Chantier Faibles Nuisances;
- L’emplacement de la résidence répondant à la notion de ville du quart d’heure, et favorisant la mobilité décarbonée.
Atouts sociétaux :
- Le confort et le bien-être des locataires : les logements bénéficient d’une cuisine équipée, de belles hauteurs sous plafonds, d’un emplacement de parking, d’un parc verdoyant,
- Le projet développe la mixité des usages en proposant à la fois des logements et des locaux d’activités communaux en rez-de-chaussée ;
- L’opérateur immobilier, Histoire & Patrimoine, est engagé dans une démarche RSE qu’il partage dans les rapports extra financiers du Groupe auquel il appartient.
Analyse des enjeux ESG réalisée par Orama
| Impact économique | |
|---|---|
| Attractivité de la ville | |
| Dynamisme | 🔳🔳🔳🔳 |
| Infrastructure | 🔳🔳🔳⬜ |
| Analyse du programme | |
| Données financières | 🔳🔳🔳⬜ |
| Sécurité de l’investissement | 🔳🔳🔳⬜ |
| Impact environnemental | |
|---|---|
| Territoire | |
| Urbanisme circulaire – sobriété foncière | 🔳🔳🔳🔳 |
| Absence de risques | 🔳🔳🔳⬜ |
| Bâtiment | |
| Impact carbone | 🔳🔳🔳🔳 |
| Performance énergétique | 🔳⬜⬜⬜ |
| Impact social/sociétal | |
|---|---|
| Social | |
| Confort et bien-être | 🔳🔳🔳⬜ |
| Mixités sociale / des usages | 🔳⬜⬜⬜ |
| Entreprise | |
| Engagement durable | 🔳🔳🔳🔳 |
| Ancrage territorial | 🔳🔳🔳🔳 |
Typologie et stock
Monument Historique
T1 bis duplex et T2 duplex
- de 48 m² en moyenne
- Stock : 6 lots
T3
- de 80 m²
- Stock : 3 lots
T4 duplex
- de 52 m²
- Stock : 1 lot
Déficit foncier
Studio
- de 38 m²
- Stock : 3 lots
T2
- de 46 m²
- Stock : 8 lots
T3
- 64 m²
- Stock : 4 lots
Où retrouver ce programme ?
OPERATEUR : Histoire & Patrimoine
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L’investissement immobilier comporte des risques de perte en capital et de liquidité en cas de revente ainsi qu’un risque d’absence de revenus en cas d’absence de locataire. Les dispositifs fiscaux sont subordonnés au respect d’un délai de réalisation propre à chaque dispositif. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le système de notation utilisé par Orama n’a aucun lien avec une notation financière s’apparentant à une notation de crédit. Les informations contenues dans les documents établis ne peuvent en aucun cas être assimilées à des conseils rendus en matière juridique, fiscale ou comptable de la part de la société Orama.
Photo non contractuelle.