Investissement immobilier à Dijon

Egalement appelée la Capitale des ducs de Bourgogne, Dijon est une ville aux nombreux atouts pour un investissement locatif. De par son patrimoine historique, sa gastronomie, son terroir vinicole, Dijon est une ville touristique à la renommée internationale.

Véritable nœud économique de la région Bourgogne-Franche-Comté, sa situation géographique la place au carrefour des axes routiers : Paris (1h40), Lyon (1h30) et les villes d’Alsace-Lorraine Nancy et Metz. La présence du TGV la connecte également aux nombreuses métropoles françaises : Paris en 1h30 seulement, Lille en 2h45 et Marseille en un peu moins de 3h30.

La nouvelle résidence identifiée par Orama se situe dans le prolongement du cœur de ville (15 min à pied) par l’ouest. Le quartier résidentiel accueillera un immeuble à taille humaine de 22 appartements dont certains seront éligibles aux dispositifs (rares) PLS.

La résidence dijonnaise présente de nombreux atouts qui lui octroient une note équilibrée sur les 3 piliers d’analyse :

Economique

Dijon est une commune stratégiquement positionnée sur l’axe Paris / Lyon / Marseille. C’est une ville qui offre une multiplicité d’éléments attractifs : ville touristique, ville étudiante, dynamise entrepreneurial supérieure à la moyenne nationale. C’est également une commune qui offre un cadre de vie agréable aux habitants : ville verte composée de 74 hectares d’espaces verts, un réseau de transports dense avec 28 lignes de bus, 2 lignes de tramway, une gare TGV, des stations de vélos, un service de voitures partagées.

Environnemental

Le projet immobilier contribue à la densification douce des villes. Située sur une parcelle déjà artificialisée, la résidence sera composée de 2 petits bâtiments de 1 et 2 étages seulement. On souligne la proximité avec les établissements scolaires. Le cœur de ville et toute son animation (commerce, restaurant, cinéma, musée …) sont situés à 15 min à pied. Le projet répond à la réglementation en vigueur RT2012.

Sociétal

L’une des particularités du projet consiste à proposer des appartements dans un dispositif locatif dit « PLS ». Ce qui est assez rare pour être souligné. Ainsi, le propriétaire s’engage à louer son logement durant une période de 15 ans à loyer plafonné et aux ménages répondant à des plafonds de revenu. C’est là un schéma proche de la location Pinel. Toutefois, ici, la contrepartie ne se traduit pas par une réduction d’impôt, mais sous d’autres formes de bénéfices : TVA à 10%, exonération de la taxe foncière, éligibilité aux APL pour les locataires (sécurisation d’une partie des loyers). Pour en savoir plus : investir en social.

Cette nouvelle résidence permet d’investir sur un projet immobilier à long terme, en bénéficiant d’un prix réduit tout en ayant un impact sociétal certain.

L’investissement immobilier comporte des risques de perte en capital et de liquidité en cas de revente ainsi qu’un risque d’absence de revenus en cas d’absence de locataire. Les dispositifs fiscaux sont subordonnés au respect d’un délai de réalisation propre à chaque dispositif. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Le système de notation utilisé par Orama n’a aucun lien avec une notation financière s’apparentant à une notation de crédit. Les informations contenues dans les documents établis ne peuvent en aucun cas être assimilées à des conseils rendus en matière juridique, fiscale ou comptable de la part de la société Orama.

Photo non contractuelle.