Le Domaine des Bas Buissons à Dreux
Rénovation et valorisation de l’ancien sanatorium – Aménagement résidentiel, artistique et hôtelier
228 logements du studio au T3
Prix à partir de 159 650€
Dispositif Monument Historique
97 % de ratio travaux
Livraison prévisionnelle : 2ème semestre 2025
Opérateur : Histoire & Patrimoine
Analyse réalisée en janvier 2023
Descriptif général
Le Domaine des Bas Buissons se trouve dans la ville de Dreux qui possède une situation géographique stratégique aux portes de la capitale et au carrefour de 3 régions : l’Île-de-France, le Centre-Val de Loire et la Normandie. Dreux est un pôle attractif majeur pour les régions qui l’entourent. Son environnement verdoyant offre calme et nature au quotidien.
Le projet de réhabilitation du patrimoine de Dreux propose un emplacement de qualité entre ville et nature et en accord avec les nouvelles manières d’habiter : nombreux espaces extérieurs (privatifs ou collectifs) et logements traversants et lumineux.
La réhabilitation immobilière du Domaine des Bas Buissons du Sanatorium de Dreux porte de nombreuses actions écoresponsables qu’Orama souhaite souligner.
Les atouts environnementaux du projet :
- Bâtiment évolutif : conservation et rénovation intégrale de 3 bâtiments transformés en logements,
- Utilisation de matériaux d’apport issus du réemploi, du recyclage ou de la valorisation, s’inscrivant dans l’esprit de l’urbanisme circulaire,
- Préservation des espaces verts, également accessible au grand public,
- Action en faveur de la biodiversité,
- Présence d’une charte pour un chantier éco-responsable.
Les atouts sociétaux du projet :
- Confort et le bien-être des locataires avec des logements confortables (expositions, jardins, balcons, stationnements),
- Mixité des usages avec la création de lieux de partage, d’éco-tourisme et de culture,
- Histoire & Patrimoine, un opérateur immobilier engagé dans une démarche RSE.
Analyse des enjeux ESG réalisée par Orama
| Impact économique | |
|---|---|
| Attractivité de la ville | |
| Dynamisme | 🔳🔳⬜ |
| Infrastructure | 🔳🔳🔳 |
| Analyse du programme | |
| Données financières | 🔳🔳⬜ |
| Sécurité de l’investissement | 🔳🔳⬜ |
| Impact environnemental | |
|---|---|
| Environnement | |
| Urbanisme circulaire | 🔳🔳🔳 |
| Absence de risques | 🔳🔳⬜ |
| Bâtiment | |
| Impact carbone | 🔳🔳🔳 |
| Performance énergétique | 🔳⬜⬜ |
| Impact social/sociétal | |
|---|---|
| Social | |
| Confort et bien-être locataire | 🔳🔳⬜ |
| Mixités des usages / sociale | 🔳⬜⬜ |
| Entreprise | |
| Engagement durable | 🔳🔳🔳 |
| Ancrage territorial | 🔳🔳🔳 |
Typologie et stock
Studio
- à partir de 21 m²
- Stock : voir grille de prix
T2
- à partir de 54 m²
- Stock : voir grille de prix
T3
- à partir de 64 m²
- Stock : voir grille de prix
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OPERATEUR : Histoire & Patrimoine
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L’investissement immobilier comporte des risques de perte en capital et de liquidité en cas de revente ainsi qu’un risque d’absence de revenus en cas d’absence de locataire. Les dispositifs fiscaux sont subordonnés au respect d’un délai de réalisation propre à chaque dispositif. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le système de notation utilisé par Orama n’a aucun lien avec une notation financière s’apparentant à une notation de crédit. Les informations contenues dans les documents établis ne peuvent en aucun cas être assimilées à des conseils rendus en matière juridique, fiscale ou comptable de la part de la société Orama.
Photo non contractuelle.