La résidence des Baignots à Dax

Nue-propriété – 9 ans

  • 55 logements du studio au T3

  • Prix à partir de 64 000€ soit 75% de la valeur en pleine propriété

  • 9 ans d’usufruit temporaire

  • Nue-propriété

  • Opérateur : PERL

dax-nue-propriété-investissement
IMPACTS ORAMA

Descriptif général

Réaliser un investissement immobilier à Dax, c’est jouir d’un emplacement au cœur des Landes, entre mer et montagne.

Sous-préfecture du département, la ville de Dax est riche de nombreux atouts : un cadre de vie agréable avec son patrimoine architectural, ses parcs et jardins partagés et représentant 84 hectares d’espaces verts et plus de 4 000 m² de massifs fleuris. Il s’agit d’une ville attractive pour un investissement locatif en raison de ses multiples centres d’intérêt liés à son tourisme, son offre d’enseignement supérieur et son dynamisme économique.

Le projet immobilier est situé dans un cadre calme et verdoyant, tout en étant à quelques pas du cœur de ville. Il s’agit d’un bâtiment emblématique de l’activité de thermalisme de Dax, dont l’architecture date de 1894. Une opération proposée en nue-propriété pour une durée de 9 ans (seulement).

Première ville Thermale de France, le Grand Dax accueille 17 établissements spécialisés. Près de 60 000 curistes viennent chaque année de mars à novembre, et de manière plus marquée en octobre et novembre. Le thermalisme génère un grand nombre d’emplois directs et indirects, et assure une activité pérenne pour la ville.

Outre son attractivité liée à ses eaux et boues thermales locales, la ville de Dax réalise des événements majeurs comme les Fêtes de Dax durant 6 jours, le Satiradax ou encore le festival Toras y Salsa.

Ainsi, ces activités thermales et festives accentuent une demande locative saisonnière.

Chiffres clés :

  • 20 500 habitants et 57 000 dans son agglomération (80 000 habitants à horizon 2030 selon l’Insee)
  • 14 établissements thermaux parmi les 17 sur le Grand Dax
  • 13 formations post bac : 1000 étudiants présents
  • 641 commerces dont 463 en cœur de ville
  • 65 % de locataires
  • A 45 km de Bayonne et à 30 min des plages

Le projet immobilier porte sur un bâtiment existant, construit à la fin du XIX ème siècle dont la vocation initiale était l’accueil des curistes. Au nord, la résidence borde le fleuve Adour, alors qu’au sud, elle fait face à un parc arboré. Après un siècle d’activité hôtelière, le bâtiment a été entièrement rénové en 2014 pour accueillir 55 logements répartis sur 3 étages.

Les atouts du programme reposent sur des travaux de rénovation déjà réalisés et l’investissement en nue-propriété associé à un usufruit locatif social.

Le projet immobilier a également pour particularité de proposer un démembrement de propriété temporaire sur 9 ans.

Ainsi, il s’agit d’une opération immobilière singulière car elle associe une période de démembrement exceptionnellement courte (en moyenne, elle est de 15 ans), sur une commune où les opérations en nue-propriété sont rares, et enfin, au sein d’un bâtiment existant restauré il y a moins de 10 ans.

Dax est une ville intermédiaire aux – très – nombreux atouts pour un investissement immobilier. Ainsi, la résidence en nue-propriété obtient une note de performance globale très équilibrée sur les 3 piliers d’analyse d’Orama : économique, environnemental et sociétal.

Analyse des enjeux ESG réalisée par Orama

Impact économique
Attractivité de la ville
Dynamisme 🔳🔳⬜
Infrastructure 🔳🔳🔳
Analyse du programme
Données financières 🔳🔳🔳
Sécurité de l’investissement 🔳🔳🔳
Impact environnemental
Environnement
Urbanisme circulaire 🔳🔳🔳
Absence de risques 🔳🔳🔳
Bâtiment
Impact carbone 🔳🔳⬜
Performance énergétique ⬜⬜⬜
Impact social/sociétal
Social
Confort et bien-être locataire 🔳🔳⬜
Mixités des usages / sociale 🔳🔳🔳
Entreprise
Engagement durable 🔳🔳🔳
Ancrage territorial 🔳🔳⬜

Typologie et stock

Studio

-
  • de 21 à 22 m²
  • Stock : 0

T2

-
  • De 37 à 47 m²
  • Stock : 0

T3

121 000€
  • 56 m²
  • Stock : 1 lot

Dernière mise à jour : Septembre 2022

Où retrouver ce programme ?

OPERATEUR : PERL

Site internet du programme

Obtenir la notation et l’analyse complète ESG auprès de l’opérateur.

Contact Opérateur

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2024-05-13T14:13:18+02:00

Orama Patrimoine

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