La résidence Newton à Rueil Malmaison
Nue-propriété – 15 ans
70 logements dont 15 commercialisés : T2, T3 et T4
Prix à partir de 246 000€ soit 64% de la valeur en nue-propriété
15 ans d’usufruit temporaire à compter de la livraison
Nue-propriété
Livraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2024
Opérateur : PERL
Descriptif général
Situé à l’ouest de Paris, Rueil-Malmaison est une ville dynamique qui offre un emplacement de qualité ouvert sur des espaces verts (parcs et forêts).
L’impact sociétal positif du projet est caractérisé par :
- Le confort et le bien-être de ses locataires,
- Une durée d’engagement locatif long et un loyer accessible au sein d’un secteur tendu,
- La mixité des usages avec la création de 2 commerces en pied d’immeuble,
On souligne également l’engagement en Responsabilité Sociétale de l’Entreprise commercialisatrice de la nue-propriété qui a optée pour le statut de Société à Mission.
Cette nouvelle résidence possède également des atouts environnementaux :
- Le projet ne contribue pas à l’artificialisation des sols ni à l’étalement urbain,
- La présence d’une toiture végétalisée. Elle contribue à l’amélioration de l’air, à réduire les ilots de chaleurs et participe au développement de la biodiversité urbaine,
- L’emplacement de la résidence répond à la notion de ville du quart d’heure et favorise ainsi la mobilité décarbonée.
Analyse des enjeux réalisée par Orama
| Impact économique | |
|---|---|
| Attractivité de la ville | |
| Dynamisme | 🔳🔳🔳 |
| Infrastructure | 🔳🔳🔳 |
| Analyse du programme | |
| Données financières | 🔳🔳🔳 |
| Sécurité de l’investissement | 🔳🔳🔳 |
| Impact environnemental | |
|---|---|
| Environnement | |
| Urbanisme circulaire | 🔳🔳🔳 |
| Absence de risques | 🔳🔳🔲 |
| Bâtiment | |
| Impact carbone | 🔳🔲🔲 |
| Performance énergétique | 🔳🔳🔲 |
| Impact social/sociétal | |
|---|---|
| Social | |
| Confort et bien-être locataire | 🔳🔳🔳 |
| Mixités des usages / sociale | 🔳🔳🔳 |
| Entreprise | |
| Engagement durable | 🔳🔳🔳 |
| Ancrage territorial | 🔲🔲🔲 |
Typologie et stock
T2
- de 47 m²
- Stock : 1 lot
T3
- De 58 à 73 m²
- Stock : 11 lots
T4
- De 76 à 90 m²
- Stock : 3 lots
Dernière mise à jour : Novembre 2022
Où retrouver ce programme ?
OPERATEUR : PERL
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L’investissement immobilier comporte des risques de perte en capital et de liquidité en cas de revente ainsi qu’un risque d’absence de revenus en cas d’absence de locataire. Les dispositifs fiscaux sont subordonnés au respect d’un délai de réalisation propre à chaque dispositif. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le système de notation utilisé par Orama n’a aucun lien avec une notation financière s’apparentant à une notation de crédit. Les informations contenues dans les documents établis ne peuvent en aucun cas être assimilées à des conseils rendus en matière juridique, fiscale ou comptable de la part de la société Orama.
Photo non contractuelle.