La résidence l’Eden à Beausoleil
RT 2012 | NF Habitat | Nue-Propriété
109 logements du studio au T5
Nue-propriété
Prix à partir de 261 000€ soit 61% de la valeur en pleine propriété
18 ans d’usufruit temporaire à compter de la livraison
Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2025
Opérateur : PERL
Descriptif général
Beausoleil est une commune de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur située dans le département des Alpes-Maritimes. La commune compte 13 576 habitants pour une densité de 4 865 hab/km² (croissance démographique +0,1%/an). Beausoleil est limitrophe de la principauté de Monaco.
le projet consiste en la création d’un bâtiment au sein d’un environnement urbanisé. La parcelle est située entre un bâtiment récemment construit au sud et un ensemble de maisons individuelles au nord de la parcelle. Le projet occupe un espace foncier qui contribue à la densification urbaine sans artificialiser les sols.
L’impact du projet est porté à la fois par l’attractivité et le dynamise économique du secteur ainsi que par sa dimension sociétale :
- Confort et bien-être des locataires : les logements bénéficient de grandes surfaces habitables (supérieures aux moyennes habituellement constatées sur le neuf). Chaque logement est prolongé par des espaces extérieurs (balcon ou terrasse) de 25 m² en moyenne. De fait, les appartements tendent vers les recommandations du Rapport de Mission 2021 du Ministère du Logement en vue de créer un Référentiel du logement de qualité (rapporteurs Laurent Girometti – François Leclercq).
- Le promoteur ambitionne la certification NF Habitat sur l’ensemble de ses logements ce qui apporte des garanties en matière de confort thermique, maitrise des consommations, qualité des équipements et des matériaux. La certification répond à un cahier des charges exigeant qui est contrôlé régulièrement par un organisme tiers indépendant, pendant toute la phase de travaux et jusqu’à la livraison.
- La résidence propose 109 logements, dont 24 logements locatifs sociaux proposés en nue-propriété. Il est à souligner que la commune de Beausoleil est située en zone A avec un niveau de loyer « de marché » particulièrement élevé (24€/m²).
- L’opérateur immobilier s’engage sur une démarche RSE volontaire et mesurable.
Analyse des enjeux réalisée par Orama
| Impact économique | |
|---|---|
| Attractivité de la ville | |
| Dynamisme | 🔳🔳⬜ |
| Infrastructure | 🔳🔳⬜ |
| Analyse du programme | |
| Données financières | 🔳🔳🔳 |
| Sécurité de l’investissement | 🔳🔳🔳 |
| Impact environnemental | |
|---|---|
| Environnement | |
| Urbanisme circulaire | 🔳🔳🔳 |
| Absence de risques | 🔳🔳⬜ |
| Bâtiment | |
| Impact carbone | 🔳⬜⬜ |
| Performance énergétique | 🔳🔳🔳 |
| Impact social/sociétal | |
|---|---|
| Social | |
| Confort et bien-être locataire | 🔳🔳🔳 |
| Mixités des usages / sociale | 🔳🔳🔳 |
| Entreprise | |
| Engagement durable | 🔳🔳🔳 |
| Ancrage territorial | 🔳🔳⬜ |
Typologie et stock
T2
- 49 m²
- Stock : 1 lots
T3
- des 60 à 92 m²
- Stock : 10 lots
T4
- de 93 à 103 m²
- Stock : 2 lots
T5
- 106 m²
- Stock : 1 lot
Dernière mise à jour : Septembre 2022
Où retrouver ce programme ?
OPERATEUR : PERL
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L’investissement immobilier comporte des risques de perte en capital et de liquidité en cas de revente ainsi qu’un risque d’absence de revenus en cas d’absence de locataire. Les dispositifs fiscaux sont subordonnés au respect d’un délai de réalisation propre à chaque dispositif. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le système de notation utilisé par Orama n’a aucun lien avec une notation financière s’apparentant à une notation de crédit. Les informations contenues dans les documents établis ne peuvent en aucun cas être assimilées à des conseils rendus en matière juridique, fiscale ou comptable de la part de la société Orama.
Photo non contractuelle.