Dans la capitale de l’Occitanie, une résidence aux fortes ambitions écologiques et sociétales
Effinature | E+/C- niveau E2/C1 | NF Habitat Haute Qualité Environnementale HQE
65 logements du T2 au T4
Prix à partir de 191 000€ soit 60% de la valeur en pleine propriété
17 ans d’usufruit temporaire à compter de la livraison
Nue-propriété
Livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2024
Analyse réalisée en août 2022
Descriptif général
Toulouse est une commune de la région Occitanie située dans le département de la Haute-Garonne. La métropole de Toulouse regroupe 37 communes et compte 783 353 habitants. La résidence sélectionnée par Orama est située dans un environnement urbanisé composé d’immeubles et d’une zone d’activité commerciale.
La résidence se distingue par sa double approche à impact : environnementale et sociétale.
Le maitre d’ouvrage est engagé dans une démarche écoresponsable en ambitionnant les labels Effinature, NF Habitat HQE et E+/C– :
- Gestion du chantier responsable;
- Préservation de la biodiversité depuis la phase de conception jusqu’à l’exploitation;
- Analyse du cycle de vie du bâtiment;
- Recherche de la performance énergétique du bâtiment;
- Confort et bien-être des locataires pris en compte (luminosité, qualité de l’air intérieur, extérieur …).
Le bâtiment répond à la réglementation RT 2012 ainsi qu’au référentiel du label E+/C- niveau E2/C1. Ainsi, le projet vise une consommation d’énergie primaire moyenne de 50 kWh/m²/an – 10% par logement (élément qui sera confirmé à la livraison par un diagnostic de performance énergétique de chaque appartement).
L’impact sociétal positif est porté par :
- La nature du schéma d’investissement (nue-propriété),
- La qualité de vie proposée aux habitants : la résidence propose le label NF Habitat HQE sur l’ensemble de ses logements ce qui apporte des garanties en matière de confort thermique, de maitrise des consommations, de la qualité des équipements et des matériaux.
- Les engagements RSE de l’opérateur immobilier.
| Impact économique | |
|---|---|
| Attractivité de la ville | |
| Dynamisme | 🔳🔳🔳 |
| Infrastructure | 🔳🔳🔳 |
| Analyse du programme | |
| Données financières | 🔳⬜⬜ |
| Sécurité de l’investissement | 🔳🔳🔳 |
| Impact environnemental | |
|---|---|
| Environnement | |
| Urbanisme circulaire | 🔳🔳🔳 |
| Absence de risques | 🔳🔳🔳 |
| Bâtiment | |
| Impact carbone | 🔳🔳⬜ |
| Performance énergétique | 🔳🔳🔳 |
| Impact social/sociétal | |
|---|---|
| Social | |
| Confort et bien-être locataire | 🔳🔳🔳 |
| Mixités des usages / sociale | 🔳🔳⬜ |
| Entreprise | |
| Engagement durable | 🔳🔳🔳 |
| Ancrage territorial | 🔳🔳⬜ |
Typologie et stock
T2
- –
- Stock : 0
T3
- 82 m²
- Stock : 5 lots
T4
- de 63 à 71 m²
- Stock : 3 lots
Dernière mise à jour : Septembre 2022
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L’investissement immobilier comporte des risques de perte en capital et de liquidité en cas de revente ainsi qu’un risque d’absence de revenus en cas d’absence de locataire. Les dispositifs fiscaux sont subordonnés au respect d’un délai de réalisation propre à chaque dispositif. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le système de notation utilisé par Orama n’a aucun lien avec une notation financière s’apparentant à une notation de crédit. Les informations contenues dans les documents établis ne peuvent en aucun cas être assimilées à des conseils rendus en matière juridique, fiscale ou comptable de la part de la société Orama.
Photo non contractuelle.